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3 ZIMMERWOHNUNG MIT GARTEN IN TOP-RUHELAGE

Titelbild
TITELBILD - WZ
Galerie
Expose

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www.era-donaustadt.at
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modernen Neubau

Zum Verkauf gelangt eine ruhige, moderne und gut angelegte 3-Zimmer-Neubauwohnung mit
Terrasse und Gartenzugang in sehr guter Lage von Purkersdorf bei Wien. Die Wohnung wurde
mittels Architekten gestaltet und im Herbst/Winter 2015 nach Grundsätzen der
avantgardistischen De Stijl-Bewegung generalsaniert. Unmittelbares Vorbild war das
funktionalistische Café ERA - das Brünner Architektur Café. Die Wohnung und die Terrasse sind
nach Süden zum Wienfluss orientiert, dahinter beginnen ausgedehnte Waldflächen die Teil des
Biospärenreservats Wienerwald sind - autofrei und naturnah.
Kaufpreis: € 265.000,00 – (+ 25.000,-- WBF),Preis ohne Möbel – Ablöse
für Möbel verhandelbar
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss (Lift) eines gepflegten Neubauhauses (Baujahr ca.
1997) mit Gemeinschaftsgarten. Besonderes Augenmerk wurde dabei seitens des Architekten auf
sehr gute Ausstattungsqualität und Innengestaltung mit sinnvoller Nutzbarkeit gelegt. Die
moderne Ausstattung, die gute Grundrissqualität sowie die Grünruhelage mit guter
Infrastrukturlage und öffentlicher Verkehrsanbindung (S-Bahn, Bus) machen diese Immobilie
besonders interessant. Das Freibad liegt auf der gegenüberliegenden Straßenseite, die
Bushaltestelle etwa 1 Minute entfernt und die S-Bahn ist in 7 Minuten Gehdistanz erreichbar.
Bahnhof Hütteldorf (U4, S45 und Busbahnhof) ist in 6min erreichbar und in 14min der
Westbahnhof, der Stephansplatz ist in 30min erreichbar. Geschäfte des täglichen Bedarfes sowie
alle Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar.
Raumaufteilung und Ausstattung:
1. Vorzimmer (nur angemietet)
2. Vorzimmer
WC
Badezimmer mit Doppelhandwaschbecken mit Unterbau, Wanne mit Duschvorrichtung
großzügiges Wohn-, Esszimmer mit Ausgang auf die Terrasse und einem zusätzlichen
Ausgang in den Gemeinschaftsgarten
Terrasse
anschließende moderne, gut durchdachte Architektenküche mit Kühlschrank, Tiefkühlschrank,
Geschirrspüler, Dunstabzug, E-Herd mit Ceranfeld, Backrohr und Spüle
Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
1. Schlafzimmer
Durchgang als begehbare Garderobe genutzt mit gut durchdachten Architektenschrank
2. Schlafzimmer
hochwertige Gesamtausstattung
durchgehendes Beleuchtungskonzept (mit Lichtplaner)
moderner und pflegeleichter roter Epoxidharz Boden in der gesamten Wohnung
moderne Kunststofffenster
Innenjalousien
Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage (im Kaufpreis inkludiert)
Gemeinschaftsgarten
2
Kellerabteil
Fahrradabstellraum
Trockenraum
Lift
KostenaufgliederunKostenaufgliederung:
Instandhaltung derzeit: € 26,07
BK Akonto netto: € 126,94
BK Garage Akonto netto: € 14,06
Verwaltungskosten Akonto netto: € 21,90
Verwaltungskosten Garage Akonto netto: € 4,43
Miete an die Eigentümergemeinschaft netto: € 22,83
Nettovorschreibung derzeit: € 216,23
Ust-Vorschreibung: € 20,87
Gesamtvorschreibung incl. Reparaturrücklage derzeit: € 237,10/Monat
Heizung und Warmwasser Akonto brutto derzeit: € 390,00 (verbrauchsabhängig alle 2
Monate) sind nicht in den Betriebskosten enthalten.
Energieausweis (HWB 41,97kWh/m²a, HWB-Klasse B, lt. EA vom 05.10.2009)
Für die Wohnung ist noch ein Förderdarlehen in der Höhe von ca. € 24.000,-- offen (Anteil
Förderungsnehmer), das nach Überprüfung übernommen werden kann. Die Förderung
läuft noch bis 2024


INVESTIEREN statt SPEKULIEREN!

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN.


Auf E-Mail Anfrage lassen wir Ihnen gerne mehr Informationen zukommen. Für weitere Auskünfte wenden Sie sich an:

Herr
Slobodan JOVICIC
Tel.: +43 664 / 573 24 73
E-Mail: boka@era.at
Kagraner Platz 6/1, 1220 Wien
www.era-donaustadt.at

Kartenansicht
Objektdaten
Objektnummer:2515/436
Adresse: Wien-Umgebung; 3002 Purkersdorf
Nähe:Freibad Purkersdorf
Stock:Erdgeschoss
Baujahr:ca. 1997
Energieausweis:liegt vor
HWB:41,97
HWB-Klasse:B
Fläche:ca. 83 m2
Zimmeranzahl:3
Heizung:Hauszentralheizung
Preise
Kaufpreis:€ 265000.00
Summe BK inkl. USt.:€ 237.10
Provision Kauf:3.0% plus 20.0% USt.
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Dokumente
Ansprechperson
Name:Slobodan Jovicic
Telefon:+43 664 / 5732473
EMail:boka@era.at

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