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Einfamilienhaus Nähe SMZ-Ost - Eckgrundstück!

Titelbild
TITELBILD - Haus
Galerie
Expose

Einfamilienhaus Nähe SMZ-Ost - Eckgrundstück!
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www.era-donaustadt.at
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Zum Verkauf gelangt hier ein wunderschönes und attraktives Einfamilienhaus auf einem 654 m² großem Eckgrundstück in Wien Donaustadt.
Das Haus wurde im Jahr 2015 in Ziegelmassivbauweise errichtet und wird   belagsfertig   abgegeben.

Grundstücksfläche: ca. 654 m² Eigengrund
Wohnnutzfläche: ca. 406 m²
Erdgeschoß: ca.126 m²
Obergeschoß: ca. 97 m²
Kellergeschoß: ca.120 m²
Garage: ca.19,50 m²

Die Raumaufteilung:

Erdgeschoß:
Über den ostseitigen, überdachten Eingang, gelangt man in den Vorraum im Erdgeschoß, von dem aus die Räumlichkeiten zentral begehbar sind. Hier befindet sich auch die Stiege zum Obergeschoss und Keller. Das Erdgeschoss bietet einengroßen Wohn-Essbereich, eine Küche mit Abstellraum, ein Schlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer und auch eine Gästetoilette. Ein weiterer 25 m² großer Abstellraum steht hier zur Verfügung, über den auch die angrenzende Garage aber auch der ostseitige Garten zugänglich ist. Dieser Raum könnte aber auch als Gästezimmer oder Arbeitsraum genutzt werden.

- 1 Wohn-Essküche (ca. 64 m²)
- 1 Zimmer (ca. 24 m²)
- 1 Bad + WC (ca. 12 m²)
- 1 WC
- 1 Vorraum

Obergeschoß:
Hier befinden sich 4 Zimmer mit insgesamt 4 Balkone, eingeräumiges Badezimmer mit WC und einem separaten WC. Auch hier sind alle Räume zentral begehbar.

- 4 Zimmer (ca. 23 m², ca. 20 m², ca. 18 m² und ca. 12 m²)
- 4 Balkone (insgesamt ca. 24 m²)
- Bad + WC (ca. 14 m²)
- WC
- Gang

Kellergeschoß:
Hier befinden sich 5 getrennte Räume sowie ein Technikraum, die mit jeweils einem Fenster ausgestattet sind. In zwei Räumen ist die Sanitärinstallation bereits vorhanden.

- 5 Räume (ca. 47 m², 2x ca. 14 m², ca. 17 m² und ca. 12 m²)
- Technikraum (ca. 10 m²)
- Gang (ca. 7 m²)

Zusätzliches:
- Rund 440 m² Gartenfläche
- 3-fach verglaste Fenster
- Elektrorollläden
- Sat Anlage
- Vorbereitung für Alarmanlage
- Überdachter Grillplatz

Diese Immobilie befindet sich in einer sehr guten Infrastruktur und hat sehr gute Verkehrsanbindungen
Alle Nahversorger befinden sich in Gehreichweite

Öffentliche Verkehrsmittel:
- 26A, 25, 86A, 87A, 95A, 96A, N26, R, S80

 

Kaufpreis: € 1.199.000,-
BK: ca. € 70,- /mtl. (Grundsteuer & Müll)


INVESTIEREN statt SPEKULIEREN!
BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN.

Auf E-Mail Anfrage lassen wir Ihnen gerne mehr Informationen zukommen. Für weitere Auskünfte wenden Sie sich an:
Herr
Boro MITRANIC, akad. IM
Tel.: +43 699 / 11 69 46 30
E-Mail: boro@era.at
Kagraner Platz 6/1, 1220 Wien
www.era-donaustadt.at

Kartenansicht
Objektdaten
Objektnummer:2515/506
Adresse: Wien 22.,Donaustadt; 1220 Wien
Nähe:Bahnhof Erzherzog-Karl-Straße
Baujahr:ca. 2015
Energieausweis:liegt vor
HWB:46,90
Fläche:ca. 406 m2
Grundstück:ca. 654 m2
Zimmeranzahl:6
Heizung:Wärmepumpe-Luft
Preise
Kaufpreis:€ 1199000.00
Summe BK inkl. USt.:€ 70.00
Provision Kauf:3.0% plus 20.0% USt.
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Ansprechperson
Name:Boro Mitranic
Telefon:+43 699 / 11694630
EMail:boro@era.at

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