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NEUER PREIS! HELLE 3-4 ZIMMER Wohnung mit LOGGIA nahe Donau Zentrum und U1

Titelbild
TITELBILD - Gartenansicht
Galerie
Expose

NEUER PREIS!!! TOP LAGE! Lichtdurchflutete ca. 100 m² klimatisierte WOHNUNG mit LOGGIA - 1220 Wien
TOP GELEGENHEIT! Donau Zentrum (300 m) und U1 (500 m)

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www.era-donaustadt.at
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Zum Verkauf gelangt diese helle und zentral begehbare Wohnung in einem 1994 errichtete Gebäude direkt auf der Wagramer Straße.

Die Wohnung befindet sich im 1. Stock mit Lift.

• Wohnnutzfläche 90,44 m²
• Loggia 9,81 m² (hofseitig)
• Sicherheits.-Wohnungstür
• Barrierefrei
• Klimaanlage 2x
• Holzfenster 2-fach Verglasung
• Idividuelle Raumteilung bis 4 Zimmer möglich

• Geimeinschaftsgarten im Innenhof
• Gemeinschaftsraum im EG
• Fahrradraum

Die derzeitige Raumaufteilung der Wohnung (wurde bis dato als Büro genutzt) ist wie folgt:

• geräumiger Vorraum
• Zimmer 1 (ca. 41,20 m²) - straßenseitig
• Zimmer 2 (ca. 24,37 m²) - hofseitig
• Loggia  - hofseitig
• Küche
• Wirtschaftsraum
• separates WC

• Lager-Kellerabteil (ca. 1,95 m²)

Lage:
Direkt auf der Wagramer Straße, öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeit (Donauzentrum) sind in unmittelbarer Umgebung.
- U1 Kagran
- Bus: 94, 22A, N25
- Straßenbahn: 25

Kaufpreis:     € 329.000,- im jetzigen Zustand
Kaufpreis:     € 359.000,- im sanierten Zustand; je nach Wunsch in 3 oder 4 Zimmer

BK:                  € 262,40 -- /mtl. (inklusive MWSt., Rücklage)

INVESTIEREN statt SPEKULIEREN!
BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER KONTAKTDATEN (NAME, ADRESSE, TELEFON, E-MAIL) BEARBEITEN KÖNNEN.

Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermines, senden Sie mir bitte eine schriftliche Anfrage.
Optimal mit 2 möglichen Besichtigungsterminen Ihrerseits.

Vielen Dank!

Herr Igor NIKOLIC LUPU
Mobil: 0676/ 611 52 55
A-1220 Wien, Kagraner Platz 6/ 1
E-mail: lupu@era.at
Internet: www.era-donaustadt.at

Kartenansicht
Objektdaten
Objektnummer:2515/555
Adresse: Wien 22.,Donaustadt; 1220 Wien
Nähe:U1 - Donauzentrum
Stock:1
Baujahr:ca. 1994
Energieausweis:liegt vor
HWB:69
HWB-Klasse:C
Fläche:ca. 100,25 m2
Zimmeranzahl:4
Heizung:Fernwärme
Preise
Kaufpreis:€ 329000.00
Summe BK inkl. USt.:€ 262.40
Provision Kauf:3.0% plus 20.0% USt.
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Ansprechperson
Name:Igor Nikolic
Telefon:+43 676 / 6115255
EMail:lupu@era.at

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