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Fantastische Doppelhaushälfte - hell modern GEPFLEGTER TOP ZUSTAND

Titelbild
TITELBILD - Haus
Galerie
Expose

Koffer packen und einziehen ins Eigenheim, eine einmalige Chance die Sie jetzt ergreifen können:

Durch die süd-westliche Ausrichtung ist die top gepflegte Doppelhaushälfte durch und durch mit Sonne versorgt - und zwar den ganzen Tag. Ein herrlicher Garten mit viel Liebe zum Detail, schön bepflanzt und einzigartiger Privatsphäre lädt Sie zum entspannen ein. Durch den Whirlpool und die Terrasse ist Entspannung garantiert! Derzeit voll möbliert, der Großteil kann nach Absprache übernommen werden.

1992 erbaut, 2016/2017 renoviert und massiv modernisiert: 
- Das Erdgeschoss bietet einen großen, hellen Wohnraum mit Essbereich, Küche, Abstellraum, Vorraum/Garderobe, Galerie und einem WC. Die große Schiebetür lässt Sie in die große überdachte Terrasse treten, um Ihr eigenes kleines Reich zu begutachten - ob Privatsphäre im Garten oder Whirlpool - es wird Ihnen an nichts fehlen!

- Im Obergeschoss finden Sie 3 Schlafzimmer sowie ein 1 Badezimmer mit Badewanne. Im kleinen Dachboden gibt es ebenfalls noch Stauraum. 1 Schlafzimmer wird derzeit als Schrankraum verwendet, kann jedoch einfach wieder zum Schlafzimmer umfunktioniert werden.

- Der voll ausgebaute Keller verfügt über ein großes Büro mit Fußbodenheizung, 1 Badezimmer mit Dusche sowie einem Abstell- und Werkraum inklusive toller Infrarotkabine.

Hochwertige Ausstattung: 
Die neuwertige Küche mit Markengeräten, indirekter Beleuchtung und ausreichend Stauraum schließt direkt an den offenen Wohnbereich an. Im offenen Wohnbereich, sowie in den Schlafräumen wurden elektrische Außenjalousien installiert. In den Wohnräumen und in der Küche wurden Eichen-Dielen (weiß lasiert) und in den Nassräumen große Fliesen verlegt. Im trockenen, bewohnbaren Keller wurden Laminat und Fliesen verlegt, die Terrasse glänzt mit einem wunderbaren Granit-Steinboden. Beheizt wird mit Fußbodenheizung von einem effizienten Gas-Brennwertgerät. 3-fach verglaste Fenster: innen Holz und außen Alu.

Lage: die Stadt und Grün mit Badeseen vereint
Sie sind im 22. Wiener Gemeindebezirk mit sehr guter Verkehrsanbindung und vielen Einkaufsmöglichkeiten und doch sofort im Grünen, eine ideale Kombination von Stadt und Land mit der schönen grünen Lobau vor der Nase. In der näheren Umgebung gibt es ein vielfältiges Aktivitäts-, Sport- und Ausflugsangebot: TC Essling, SC Groß Enzersdorf, Fitnesscenter, Motorikpark, Golfplatz, uvm. in nächster Nähe zum Laufen, Spazieren und Radfahren: Lobau, Mühlwasser, Feldwege.

Für das Shoppingvergnügen (in ca. 15 Minuten mit dem Auto) sorgt das nahegelegene Donauzentrum oder der Einkaufspark Stadlau (Ikea, Media Markt, Obi, Conrad, Sports Direct,.. etc.). Der Ab-Hof Verkauf von Bio-Austria, Biohof Mader in 5 Minuten mit dem Auto erreicht.

Anbindung:
Autobahn: A23 zu A4, S2 und A22. Bei normalem Verkehr ist der Flughafen (VIE) in ca. 30 Minuten erreicht.
Buslinien: 26A, 88A, 88B, 98A, 99A, 99B, N26
=> zur U2 Aspernstraße (ca. 12 Minuten mit dem Bus)
=> zum Bahnhof Aspern Nord oder Erzherzog Karl Straße ca. 10 Minuten mit dem Auto

Unbedingt zu erwähnen:
Das Haus befindet sich in ausgezeichnetem Zustand mit viel Liebe fürs Detail und außergewöhnlich hohem Standard, sowohl was die Materialien angehen, also auch die saubere Verarbeitung und genereller Sauberkeit.


Fakten:
- Doppelhaushälfte mit viel Liebe fürs Detail und viel privater Atmosphäre: durch Holzgartenzaun/Sichtschutz und Sträucher
- großer Garten mit überdachter Terasse und Windschutz sowie Whirlpool und viel Privatsphäre
- Baujahr 1993 Ziegel-Massiv Bauweise + ca. 17cm Voll-Wärmeschutzfassade
- 2006 Änderung Erdgeschoss (Wandentfernung)
- 2014 Außensanierung und Voll-Wärmeschutzfassade
- 2016 Innensanierung, neuer Boden, Leitungs- und Heizungserneuerung
- Heizung und Warmwasser: effizientes Gas-Brennwertgerät (Im EG eingebaute/versenkte Heizungskörper)
- Sehr geringe laufende Betriebskosten des Hauses
- Eingangsseite des Hauses: Ost Ausrichtung
- Gartenseite mit Terrasse: Süd-West Ausrichtung
- Parken ist kein Problem, direkt vor dem Haus gibt es 1 Carport sowie in der Gasse genug Abstellplätze
- Große Fensterflächen: elektrische Außenjalousien im ganzen Haus
- 3-fach verglaste Fenster: innen Holz und außen Aluoptik
- Küche mit Markengräten und indirekter Beleuchtung
- Smart Home und Videokamera bei Eingang
- voll möbliert, der Großteil kann nach Absprache übernommen werden


Achtung: Jetzt sofort Termin ausmachen, ein derartig fantastisches Eigenheim bleibt nicht sehr lange auf dem Markt!
Das Haus ist verfügbar ab ca. Juli 2020 --- Besichtigung ab sofort möglich

 Skizze/Plan wird schnellstmöglich nachgereicht!

Kaufpreis: € 590.000,-

BK.- ca. € 30,-

Provision: 3% + USt.

Heizung und Warmwasser werden nach Verbrauch abgerechnet.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER KONTAKTDATEN BEARBEITEN KÖNNEN.
Für weitere Auskünfte und einer unverbindlichen Besichtigung steht Ihnen gerne

Daniel Rudigier, M.Sc.
ERA - Donaustadt Immobilien
1220 Wien, Kagraner Platz 6

Mobil.: +43 664 / 50 28 005
Tel.: + 43 1 / 203 96 66
E-Mail: dr@era.at
www.era-donaustadt.at

Kartenansicht
Objektdaten
Objektnummer:2515/756
Adresse: Wien 22.,Donaustadt; 1220 Wien
Nähe:Haus Nr. 2
Baujahr:ca. 1992
Energieausweis:liegt vor
HWB:56,45
HWB-Klasse:C
fGEE:1,38
fGEE-Klasse:C
Fläche:ca. 96 m2
Grundstück:ca. 296 m2
Zimmeranzahl:4
Heizung:Zentralheizung, Gasetagenheizung, Konvektor/Radiator
Preise
Kaufpreis:€ 590000.00
Provision Kauf:3.0% plus 20.0% USt.
Aktionen
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Ansprechperson
Name:Daniel Rudigier
Telefon:+43 664 / 5028005
EMail:dr@era.at

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