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Super angebundene 2 Zimmer Wohnung im 7. Bezirk U6 BURGGASSE

Titelbild
TITELBILD - Küche + Vorraum
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Expose

2 Zimmer Wohnung im 3. Stock im 7. Trendbezirk

Diese 2 Zimmer Wohnung überzeugt mit großzügiger Raumaufteilung. Die Wohnung liegt im 3. Stock (ohne Lift) und bietet eine hervorragende Anbindung ans Verkehrsnetz. Mit 3-fach-verglasten Fenster genießen Sie ein helles und freundliches Ambiente im großen Wohnraum - dieses ist sehr hell und man hat den ganzen Tag die Sonne. Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und schaut zum grünen Innenhof. In der Früh wird man von ihr im Schlafzimmer geweckt und am Abend verabschiedet man sich von der Sonne im Wohnzimmer. Und sollte die Sonne mal stören, lässt man einfach die Außenrollos runter. Beheizt wird die Wohnung mit einer Gasetagenheizung.

2010 kernsaniert:
Stromleitungen neu, Wasser- und Abwasserleitung neu, Decken abgehängt mit Rigips (Raumhöhe weiterhin knapp 3m)

Im Jänner 2020 wurde das Bad neu gemacht.

Die Wohnung wird voll möbliert verkauft, gerne auch nach Absprache teilmöbliert. 

Raumaufteilung:
- 1 großer, breiter Vorraum mit Küche und Essbereich
- 1 großer Wohnraum
- 1 Schlafzimmer 
- 1 Bad mit Dusche und WC

Ausstattung:
Hochwertige Küche von DAN mit Siemens-Geräten, Parkett hell: erstreckt sich im gesamten Wohn.- und Schlafbereich / Fliesen in den Nassräumen, Außenrolladen, Sicherheitstür inkl. Brandschutz

Fenster:
Gürtelseitig Schallschutzfenster mit Schallschutz 45dB: 2019 eingebaut
Alle Fenster haben Außenrollos

Therme:
wurde vor 5 Jahren getauscht

Klimaanlage:
Außengerät; super Kühlung! Wurde von mir 2019 eingebaut

Lage:
Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe
Sehr gute Infrastruktur in der Umgebung

Öffentliches Verkehrsnetz:
U-Bahn: U6 Burggase in 1 Minute zu Fuß
Lugner City vor der Nase

 

Kaufpreis: € 240.000,--

BK: ca. € 203,-

Provision: 3% + USt.

Eine Skizze bzw. Wohnungsplan wird schnellstmöglich nachgereicht.

Heizung und Warmwasser werden nach Verbrauch abgerechnet.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER KONTAKTDATEN BEARBEITEN KÖNNEN.
Für weitere Auskünfte und einer unverbindlichen Besichtigung steht Ihnen gerne

Daniel Rudigier, M.Sc.
ERA - Donaustadt Immobilien
1220 Wien, Kagraner Platz 6

Mob.: +43 664 / 50 28 005
Tel.: + 43 1 / 203 96 66
E-Mail: dr@era.at
www.era-donaustadt.at

Kartenansicht
Objektdaten
Objektnummer:2515/758
Adresse: Wien 7.,Neubau; 1070 Wien
Nähe:Stadthalle, U6
Baujahr:ca. 1888
Energieausweis:liegt vor
HWB:109
HWB-Klasse:D
Fläche:ca. 46 m2
Zimmeranzahl:2
Heizung:Klimaanlage (Heizbetrieb), Gasetagenheizung
Preise
Kaufpreis:€ 240000.00
Summe BK inkl. USt.:€ 203.00
Provision Kauf:3.0% plus 20.0% USt.
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Ansprechperson
Name:Daniel Rudigier
Telefon:+43 664 / 5028005
EMail:dr@era.at

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