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ERSTBEZUG Sonnige 4-Zimmer Dachterrassen-Wohnung mit 2 Terrassen! STAMMERSDORF

Titelbild
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Galerie
Expose

ERSTBEZUG: Sonnige 4-Zimmer Dachterrassen-Wohnung mit 2 Terrassen in fantastischer Stammersdorfer Grünlage!

Frühstücken in der Morgensonne auf der großzügigen Terrasse, abends ein Sun-Downer auf der Weitblick-Terrasse - Bilder sagen mehr als 1000 Worte - bis ins Detail geplant:

Hochwertiger Parkettboden mit Fußbodenheizung. Beide Badezimmer mit schönen, modernen Fließen. Elektrische Außenjalousie, riesige Terrassen. 

Eigentumswohnung auf Baurechtsgrund (Betriebskosten inkl. Pacht: ca. 450 Euro) - Pacht auf 91 Jahre (bis 31.12.2110)

Grünlage: Marchfeldkanal / Stammersdorf / Bisamberg

Arztpraxen, ein Kindergarten, ein Supermarkt, eine Bäckerei sowie Räumlichkeiten für gastronomische Betriebe sorgen für optimale Nahversorgung. Gleichzeitig ist das Einkaufszentrum Shopping Center Nord schnell zu erreichen, das neue Krankenhaus Nord ist ebenfalls in der Nähe. Die Heurigenlokale der nahen Stammersdorfer Straße bieten eine Fülle an Lokalen. Der wichtige Verkehrsknotenpunkt Floridsdorf mit der U6 ist mit der Linie 30 erreichbar.

Die Wohnung verfügt über einen Tiefgaragenplatz und ein Kellerabteil.

Luftig Wohnen mit viel Lebensqualität:
Große Räume, mit viel Glas schaffen viel Weite. Die Wohnung wurde 2019/2020 errichtet und hervorragend isoliert. Das schafft ein gutes Raumklima. 

Alles in TOP-PREMIUM-Zustand:
Die Wohnung ist komplett neu und bereit zum sofortigen Einziehen.

Zum Einkaufen/Essen/Trinken/Feiern - alles direkt vor der Haustüre! Sportliche Aktivitäten direkt vor der Haustüre möglich - Stammersdorf/Bisamberg

Kaufpreis: € 510.000,-

Betriebskosten inklusive Pacht: ca. € 450,- (Betriebskosten, Müllabfuhr, Lift, etc. inkl. Pacht: ca. 450 Euro) 

Provision: 3% + USt.

Heizung und Warmwasser werden nach Verbrauch abgerechnet.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER KONTAKTDATEN BEARBEITEN KÖNNEN.
Für weitere Auskünfte und einer unverbindlichen Besichtigung steht Ihnen gerne

Daniel Rudigier, M.Sc.
ERA - Donaustadt Immobilien
1220 Wien, Kagraner Platz 6

Mobil.: +43 664 / 50 28 005
Tel.: + 43 1 / 203 96 66
E-Mail: dr@era.at
www.era-donaustadt.at

Kartenansicht
Objektdaten
Objektnummer:2515/774
Adresse: Wien 21.,Floridsdorf; 1210 Wien
Nähe:Marchfeldkanal
Baujahr:ca. 2020
Energieausweis:liegt vor
HWB:27,64
HWB-Klasse:A
fGEE:0,80
Fläche:ca. 110 m2
Zimmeranzahl:4
Heizung:Fernwärme, Zentralheizung, Fußboden
Preise
Kaufpreis:€ 510000.00
Summe BK inkl. USt.:€ 450.00
Provision Kauf:3.0% plus 20.0% USt.
Aktionen
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Ansprechperson
Name:Daniel Rudigier
Telefon:+43 664 / 5028005
EMail:dr@era.at

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