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Eine Perle in der besten Wohnlage Wiens: 1-Zimmer-Wohnung

Titelbild
TITELBILD - Außen
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Expose

Eine Perle in der besten Wohnlage Wiens Sievering, 1190 Döbling - für Anleger oder Eigengebrauch perfekt:

2017 generalsaniert - nach südosten ausgerichtete Garconniere mit 33 m2 in Grünruhelage nähe Kaasgraben:

Die Einzimmerwohnung ist sehr gut aufgeteilt:  mit Kochnische und räumlich getrenntem Schlafbereich. Das Bad ist mit einer Dusche, einem WM-Anschluss und einer Waschgelegenheit ausgestattet.

Raumaufteilung:
- großzügiger Vorraum
- Schlaf-Wohnzimmer 
- offener Küchenbereich
- Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
- seperater Toilette
- Kellerabteil

In der Trennwand zw. Wohnen und Schlafen befindet sich ein drehbarer Fernseher. Der Boden des Wohn-/Schlafbereiches ist Parkett. Das Bad, das WC und die Kochnische haben den noch originalen Terrazzoboden.

Das Haus wurde ca. 2010 thermisch saniert. Die Fenster sind 3-fach Isolierglas-Kunststoffenster. Die Beschattung erfolgt über außenliegende Jalousien. Die Wohnung wurde 2017 generalsaniert und dabei mit einem neuen Brennwertgerät und einer neuen Küche ausgestattet. Ein eigenes ca. 3 m2 großes Kellerabteil ist vorhanden.

GRÜNLAGE in einer der besten Wohnlagen Wiens:
Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohngegend nahe der Kaasgrabenkirche in bester Wohnlage von Wien. Sie ist nach SO ausgerichtet und uneinsichtig. Davor befindet sich der Allgemeingarten des Wohnhauses. Die Wohnung eignet sich ebenso als Anlageobjekt wie zum eigenen Gebrauch.

Energieausweis & Skizze werden schnellstmöglich nachgereicht.

Kaufpreis: € 179.000,-

BK.- ca. € 76,-

Provision: 3% + USt.

Heizung und Warmwasser werden nach Verbrauch abgerechnet.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER KONTAKTDATEN BEARBEITEN KÖNNEN.
Für weitere Auskünfte und einer unverbindlichen Besichtigung steht Ihnen gerne

Daniel Rudigier, M.Sc.
ERA - Donaustadt Immobilien
1220 Wien, Kagraner Platz 6

Mobil.: +43 664 / 50 28 005
Tel.: + 43 1 / 203 96 66
E-Mail: dr@era.at
www.era-donaustadt.at

Kartenansicht
Objektdaten
Objektnummer:2515/775
Adresse: Wien 19.,Döbling; 1190 Wien
Nähe:Olympiapark
Baujahr:ca. 1961
Energieausweis:liegt vor
HWB:54,90
HWB-Klasse:C
fGEE:1,06
fGEE-Klasse:C
Fläche:ca. 33 m2
Heizung:Gas, Gasetagenheizung
Preise
Kaufpreis:€ 179000.00
Summe BK inkl. USt.:€ 76.00
Provision Kauf:3.0% plus 20.0% USt.
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Ansprechperson
Name:Daniel Rudigier
Telefon:+43 664 / 5028005
EMail:dr@era.at

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