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Ruhige 2-Zimmer-Wohnung in Essling, niedrige BK

Titelbild
TITELBILD - Spielplatz
Galerie
Expose

Tolle Zweizimmerwohnung in Essling:

In einer ruhigen Seitengasse der Esslinger Hauptstraße gelegen befindet sich die im Jahre 1996 errichtete Wohnung im ersten Stock:

Raumaufteilung:
- 1 großer Vorraum
- 1 große Wohnküche
- 1 Bad mit Badewanne 
- 1 Toilette
- 1 Kellerabteil vorhanden ca. 2 m²
- 1 Balkon (4m²)

Warmwasser sowie Heizung werden kostengünstig mittels Fernwärme versorgt. Internet- und Kabelanschluss sind vorhanden. Alternativ gibt es auch eine Haus-Satelliten-Anlage, welche für die Wohnung aber erst freigeschaltet werden müsste.

Die monatlichen Betriebskosten sind im Verhältnis zu vergleichbaren Wohnungen sehr niedrig. In der Anlage gibt es eine große Wiese mit Kinderspielplatz und einen abgesperrten Müllplatz. Die Wohnung befindet sich innerhalb der Anlage soweit vom Spielplatz und Müllplatz entfernt, dass keine Lärm- oder Geruchsbehinderung entsteht.

Lage
In nächster Umgebung befindet sich mit einem Wald und Wiesen sehr viel Grünfläche, sodass man zwar die Vorteile des Stadtlebens hat, aber doch im Grünen wohnt. Der nächste Supermarkt (Spar) befindet sich ca. 350 Meter entfernt in der Esslinger Hauptstraße. Dort gibt es auch eine Apotheke und ein Restaurant. Die nächste Tankstelle (Avanti) findet man ebenfalls in der Esslinger Hauptstraße ca. 400 Meter von der Wohnung entfernt. In einem Radius von einem bis eineinhalb Kilometer finden sich auch ein Billa, ein Penny, ein McDonalds, ein Arzt für Allgemeinmedizin, zwei öffentliche Schulen und eine zweite Apotheke die auch als Postpartner fungiert.

Die nächste Bushaltestelle (Station Lannesstraße) findet man in ca. 200 Meter Entfernung (26A, 88A und 88B). Mit den Linien 88A und 88B ist man in wenigen Minuten bei der U2, welche einen in kürzester Zeit in die Innenstadt bringt. Mit der Linie 26A kommt man über den Siegesplatz zur U2-Station „Aspernstraße“ bis nach Kagran (U1, Donauzentrum, Bezirksamt), in der anderen Richtung ist man in kürzester Zeit in Groß Enzersdorf.

Die Wohnung eignet sich auch sehr gut für Studenten, da alle großen Universitäten (WU, Universität Wien und TU) auf der Linie der U2 liegen.

Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt anfordern, ich sende Ihnen gerne alles sofort zu. Besichtigungen jederzeit nach Absprache möglich!  

Kaufpreis: € 185.000 ,--

BK: ca. € 82,-

Provision: 3% + USt.

Heizung und Warmwasser werden nach Verbrauch abgerechnet.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER KONTAKTDATEN BEARBEITEN KÖNNEN.
Für weitere Auskünfte und einer unverbindlichen Besichtigung steht Ihnen gerne

Daniel Rudigier, M.Sc.
ERA - Donaustadt Immobilien
1220 Wien, Kagraner Platz 6

Mob.: +43 664 / 50 28 005
Tel.: + 43 1 / 203 96 66
E-Mail: dr@era.at
www.era-donaustadt.at

 

Kartenansicht
Objektdaten
Objektnummer:2515/788
Adresse: Wien 22.,Donaustadt; 1220 Wien
Nähe:Autohaus Liewers
Baujahr:ca. 1996
Energieausweis:liegt vor
HWB:46
HWB-Klasse:C
fGEE-Klasse:B
Fläche:ca. 52 m2
Zimmeranzahl:2
Heizung:Fernwärme, Zentralheizung
Preise
Kaufpreis:€ 185000.00
Summe BK inkl. USt.:€ 82.00
Provision Kauf:3.0% plus 20.0% USt.
Aktionen
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Ansprechperson
Name:Daniel Rudigier
Telefon:+43 664 / 5028005
EMail:dr@era.at

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